[부동산 손품] 서울시 성북구

안녕하세요!

재테크하는 직장인입니다 :)
오늘의 부동산 손품 지역은 서울시 성북구입니다.

<순서>
1. 위치, 지역 설명
2. 최고가 아파트 순위
3. 부동산 가격, 시세 변화
4. 인구변화
5. 거래량, 공급량
6. 교통, 개발
7. 학군, 학원, 상권

 

1. 위치, 지역 설명

출처 : 네이버지도

성북구는 서울특별시의 북동부에 위치합니다.
북서부에는 북한산이 있고, 북부에는 정릉천이 동서로 흐르고 있습니다.

전체적으로 녹지가 많이 있고, 일부는 동네 전체가 고저차가 심한 언덕들로 돼있는 게 특징입니다.

그에 맞게 대표적으로 북악스카이웨이, 미아리고개, 아리랑고개들이 있습니다. 
 

2. 최고가 아파트 순위

출처 : 아파트실거래가

최근 3개월간의 성북구 최고가 아파트 순위입니다.
현재 1위 아파트는 16억 7천만 원의 거래가 이루어진 하월곡동에 있는 스타클래스입니다. 
그 뒤를 이어 동일하이빌뉴시티, 래미안길음센터피스가 고가를 형성하고 있습니다.
전반적으로 하월곡동과 길음동에서 고가 아파트들이 많이 보입니다.

 

3. 부동산 가격, 시세 변화

출처 : 아파트실거래가, 부동산지인

KB 부동산에서 통계한 최근 3년 동안의 성북구 가격, 시세 변화입니다.
최근 시세 및 시장 강도는 계속해서 떨어지고 있는 추세입니다.

가장 최근 3월 매매가격 지수는 89.50, 전세가격 지수는 83.10입니다.

매매 변동률은 -1.43%, 전세 변동률은 -1.42%입니다.

투자에서 중요한 전세가율은 54%를 기록하고 있습니다.
 

4. 인구변화

출처 : 호갱노노, 아파트실거래가

성북구의 인구는 43만 명 정도이며, 세대수는 19만 세대입니다.

최근 1~2년의 인구는 감소 추세이며, 종로구, 성동구 등에서 가장 큰 유입이 있었습니다.

그에 반면 중랑구, 의정부시, 남양주시 등으로 인구가 많이 빠져나가고 있습니다.
서울에서는 많은 인구가 살고 있는 편이며, 전체 인구는 조금씩 빠지고 있습니다. 
 

5. 거래량, 공급량

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

최근 3년간의 성북구 거래량 추이입니다.
거래량은 21년 말부터 부진한 모습이지만 최근에는 약간 올라오는 모습입니다.
최근 1개월 지역 평당 가는 2,556만 원(서울특별시 17위 / 전체 25개)이며, 거래량은 75건(서울특별시 4위 / 전체 25개)로 나와있습니다.
서울 안에서 비교했을 때는 그래도 높은 거래량을 보입니다. 

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

향후 3년간의 성북구 공급량 추이입니다.
그중 25년 장위자이레디언트 2840세대의 대단지 공급이 눈에 띕니다.

24년에도 길음역롯데캐슬트위골드, 해링턴플레이스안암이 예정돼있습니다.
 

6. 교통, 개발

 

출처 : 네이버부동산

서울 지하철 4호선, 6호선, 경전철 우이신설선이 지나가고 있습니다.
향후 2026년 7월에 경전철 동북선이 운영될 예정이며, 성북구의 동북쪽 방향으로 뻗어나가고 있습니다.
이 노선은 왕십리를 기점으로 해서 상계역 종점으로 이어지고 있습니다.
 

7. 학군, 학원가, 상권

성북구 학군(첫번째), 학원가(두번째), 상권(세번째)  출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

마지막으로 성북구의 학군과 생활 반경입니다.
학군은 상당히 많은 학교들이 있고, 학업성취도가 서울 평균에 근접해 보입니다.

대학교들도 특히나 많이 있는 자치구입니다.
학원가는 동소문동에 가장 형성이 돼있으며, 상권은 성신여대역, 한성대입구역을 중심으로 가장 많이 발달돼있습니다.
 

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성북구는 지형적으로 고개나 언덕이 많다는 것이 아쉽지만 대학 주변으로의 상권 발달이 좋고, 향후 동북선으로 교통이 편리해진다는 장점이 있습니다.
많은 인구와 세대가 사는 만큼 앞으로의 발전이 기대되고 또한, 이곳에 새롭게 도시가 탄생하는 뉴타운들을 관심 있게 보면 소액으로도 투자 가능한 좋은 투자처가 될 수 있을 것 같습니다. 

사진과 정보들은 네이버지도, 호갱노노, 아파트실거래가, 부동산지인 등을 참고하였습니다.

 

 

[부동산 손품] 서울시 강북구

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