[부동산 손품] 서울시 종로구

안녕하세요! 재테크하는 직장인입니다 :)
오늘의 부동산 손품 지역은 서울시 종로구입니다.

<순서>
1. 위치, 지역 설명
2. 최고가 아파트 순위
3. 부동산 가격, 시세변화
4. 인구변화
5. 거래량, 공급량
6. 교통, 개발
7. 학군, 학원, 상권

 

1. 위치, 지역 설명

출처 : 네이버지도

종로구는 서울특별시의 중심부에 위치하고 있습니다.
북쪽에는 크게 북악산과 인왕산이 있습니다.

아래쪽에는 세계문화유산인 종묘, 창덕궁이 있고 경복궁, 창경궁과 같은 궁궐이 많이 있습니다.

종로구는 전부터 전통과 문화가 현대와 잘 어우러진 곳이고, 상업의 중심지 역할을 했었습니다.

또한, 많은 정부기관들과 각 나라들의 대사관들이 모여있어 정치, 사회, 문화적으로 중심지인 것을 알 수 있습니다.

 

2. 최고가 아파트 순위

출처 : 아파트실거래가

최근 3개월간의 종로구 최고가 아파트 순위입니다.

1위는 신문로 2가에 있는 디팰리스로 28억 원대를 기록했습니다.

뒤를 이어 경희궁자이2단지, 3단지가 있습니다. 

아파트의 이름에서도 전통적인 느낌을 확인하실 수 있습니다.
 

3. 부동산 가격, 시세변화

출처 : 아파트실거래가, 부동산지인

최근 3년간의 종로구 가격, 시세변화입니다.

가장 최근인 23년 3월의 매매가격 지수는 99.5, 전세가격 지수는 93.3입니다.

최근 변동률은 매매가 -1.09%, 전세는 -0.85%입니다.

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 51%입니다. 

 

4. 인구변화

출처 : 호갱노노, 아파트실거래가

종로구의 인구는 14만 명 정도이며, 세대수는 7만 세대 정도로 거주 인원이 서울 중에서는 낮은 편입니다.

최근 1년간 인구 이동을 봤을 때 주변 지역으로 많이 빠져나가고 있습니다.

(성북구 29.84%, 서대문구 18.07%, 은평구 17.98%)

전체 인구는 전반적으로 조금씩 감소하고 있습니다.

 

5. 거래량, 공급량

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

최근 1개월 지역 평당 가는 3,135만 원(서울특별시 13위 / 전체 25개)이며, 거래량은 11건(서울특별시 23위 / 전체 25개)입니다.

최근 전반적으로 낮은 거래량을 보이고 있습니다.

 

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

향후 3년간 종로구의 공급량입니다.

전반적으로 공급이 많지 않고, 23년에 오피스텔과 소형 아파트인 에비뉴청계가 분양 준비 중입니다.

3년 동안의 공급은 323세대가 전부인 걸로 보입니다.
 

6. 교통, 개발

출처 : 네이버부동산, 나무위키

종로구의 교통으로는 수도권 전철 1,3,4,5호선, 지하철 6호선이 지나갑니다.

서울 중심이다 보니 많은 노선이 지나가고, 출퇴근 시 사람들이 많이 이용하고 있습니다.

대중교통을 이용하지 않는다면 전반적으로 도로망이 상당히 복잡하고 통근 시간에는 아주 복잡하다는 게 큰 단점입니다.
 

7. 학군, 학원가, 상권

학군(첫번째), 학원가(두번째), 상권(세번째)  출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

종로구의 학군을 보면 학업성취도가 서울 평균이랑 거의 동일합니다.

다만, 학원가는 거의 있지 않습니다.

종로구의 상권은 상업의 중심가답게 정말 많이 발달돼있습니다.

종로3가역과 동대문역 주변과 위쪽에 혜화역 주변도 상권이 아주 좋습니다.

혜화의 대학로는 서울에서 젊은 사람들에게 인기 있는 큰 번화가이기도 합니다.

 

---

종로구는 중구와 함께 서울의 중심이고 과거와 현재가 공존하는 곳입니다.

과거의 고궁과 문화재들이 잘 보존돼있고, 많은 회사와 기업들도 함께 위치합니다.

당연히 유동인구가 많을 수밖에 없고, 교통이 발달될 수밖에 없습니다.

종로구는 대단지 아파트가 없는 게 아쉽지만 크게 발달된 상권이 메리트인 것 같습니다.

만약에 상권이나 빌딩 투자를 생각한다면 꼭 관심 리스트에 있어야 할 것 같습니다!

 

지금까지 종로구에 대해서 간단히 손품해봤습니다.

긴 글 봐주셔서 감사합니다~

 

 

[부동산 손품] 서울시 광진구

[부동산 손품] 서울시 광진구