[부동산 손품] 서울시 중랑구

안녕하세요! 재테크하는 직장인입니다 :)
오늘의 부동산 손품 지역은 서울시 중랑구입니다.

<순서>
1. 위치, 지역 설명
2. 최고가 아파트 순위
3. 부동산 가격, 시세변화
4. 인구변화
5. 거래량, 공급량
6. 교통, 개발
7. 학군, 학원, 상권

 

1. 위치, 지역 설명

출처 : 네이버 지도

중랑구는 서울특별시의 동북부에 위치하고 있습니다.
북쪽에는 작은 봉화산이 위치 하며 서쪽에는 중랑천이 크게 흐르고 있고, 구 이름도 중랑천에서 따와서 지었다고 합니다.
행정구역은 크게 면목동, 상봉동, 중화동, 망우동, 신내동, 묵동으로 나뉘게 됩니다.
 

2. 최고가 아파트 순위

출처 : 아파트실거래가

최근 3개월간의 중랑구 최고가 아파트 순위입니다.
1위는 묵동의 묵동자이2단지가 14억 대를 형성하고 있습니다.
그 뒤를 이어 사가정센트럴아이파크, 신내5단지두산대림이 높은 가격을 형성합니다. 

고가 아파트들이 여러 동에 다양 하게 위치하고 있습니다. 
 

3. 부동산 가격, 시세변화

츨처 : 아파트실거래가, 부동산지인

최근 3년간의 중랑구 가격, 시세 변화입니다.
가장 최근인 23년 3월의 매매가격 지수는 95.9, 전세가격 지수는 92.8이고, 변동률은 매매 -1.03%, 전세는 -2.21%입니다.
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 54%입니다.
 

4. 인구변화

출처 : 호갱노노, 아파트실거래가

중랑구의 인구는 38만 명 정도이며, 세대수는 18만 세대 정도입니다.
최근 1년 인구 이동은 남양주시로 가장 많이 빠져나가고 있고(16.47%), 광진구에서 가장 많이 유입되고 있습니다(18.58%).
전체 인구는 조금씩 감소 중인 걸 볼 수 있습니다.

 

5. 거래량, 공급량

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

중랑구의 최근 1개월 지역 평당 가는 2,282만 원(서울특별시 22위 / 전체 25개)이며, 거래량은 36건(서울특별시 16위 / 전체 25개)입니다.

서울 안에서는 아쉬운 평당 가와 거래량을 보이고 있습니다.
최근 3년의 거래량 그래프를 보면 과거에 비해 많이 줄어들 걸 확인할 수 있습니다.
 

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

향후 3년간의 중랑구의 공급량입니다.
23년 10월에는 아파트(상봉역유보라퍼스트리브, 위버루체)336세대, 23년 11월에는 오피스텔(신내역시티프라디움) 943세대가 공급됩니다.
그리고 25년 11월 리버센SKVIEW롯데캐슬 1055세대가 공급 예정입니다. 
 
 

6. 교통, 개발

출처 : 네이버부동산, 나무위키

중랑구의 교통으로는 상봉역에 KTX, ITX-청춘을 이용할 수 있습니다.
도시철도로는 지하철 6,7호선, 수도권 전철 경의중앙선, 경춘선이 있습니다.
상봉역에는 4개의 노선이, 중랑역은 3개의 노선이 지나갑니다.
향후 청량리역과 신내차량기지를 잇는 경전철 면목선이 2030년 정도에 개통될 예정입니다.

또한, 고속 광역급행철도인 GTX-B 노선도 들어올 예정으로 교통 호재가 많이 있습니다.
 
 

7. 학군, 학원가, 상권

학군(첫번째), 학원가(두번째), 상권(세번째)& 출처: 아파트실거래가, 호갱노노

중랑구의 학군은 서울 평균보다 좀 낮습니다.

교육 환경이 조금 아쉬워서 개선할 필요가 있다고 느껴집니다.
학원가는 신내동, 상봉동에 가장 많고, 상권은 면목역과 사가정역 사이가 가장 많이 발달돼있습니다.
 

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지금까지 서울 중랑구 지역을 살펴보았습니다.
중랑구는 주거지역(실거주 목적)이 많이 형성돼있습니다.
지역 평당가가 서울에서 낮게 측정되지만, 강남으로의 접근성과 교통이 괜찮다고 됩니다.

시간은 오래 걸리겠지만 나중에 들어올 면목선과 수도권 광역 급행 철도인 GTX-B 노선도 좋은 호재입니다.
전반적으로 중랑구는 저평가된 지역이라 생각하며 천천히 시간을 두고 보는 게 좋을 것 같습니다!
 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

[부동산 손품] 서울시 동대문구

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