[부동산 손품] 서울시 노원구

안녕하세요!
재테크하는 직장인입니다 :)
오늘의 부동산 손품 지역은 서울시 노원구입니다.

<순서>
1. 위치, 지역 설명
2. 최고가 아파트 순위
3. 부동산 가격, 시세변화
4. 인구변화
5. 거래량, 공급량
6. 교통, 개발
7. 학군, 학원, 상권

 

1. 위치, 지역 설명

출처 : 네이버지도

노원구는 서울특별시 북동부에 위치하고 있습니다.

상계동, 중계동, 하계동, 월계동, 공릉동으로 나뉘게 됩니다.

크게 동고서저의 지형으로 동쪽으로 수락산(640M)과 불암산(509M)이 위치하며,
서쪽으로는 우이천과 중랑천이 크게 흐르고 있습니다.
노원구는 과거에 대규모 개발로 인해 아파트가 아주 많이 있습니다.

2. 최고가 아파트 순위

출처 : 아파트실거래가

최근 3개월간의 노원구 최고가 아파트 순위입니다.
현재 1위는 중계동의 동진신안으로 14억 대을 형성하고 있습니다.
뒤를 이어 롯데우성, 대림벽산이 있고 마찬가지로 중계동에 위치합니다.
중계동과 상계동에 상당히 많은 고가 아파트가 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

3. 부동산 가격, 시세변화

출처: 아파트실거래가, 부동산지인

최근 3년간의 노원구 가격, 시세 변화입니다.
가장 최근 23년 3월의 매매가격 지수는 88.40이며, 전세가격 지수는 90.6입니다.
변동률은 -1~2%를 가져가고 있습니다.
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 46%로 낮은 상황입니다.
 

4. 인구변화

출처 : 호갱노노, 아파트실거래가 

노원구의 인구는 50만 명 정도이며, 세대수는 21만 세대 정도입니다.
많은 아파트가 있듯이 다른 서울의 자치구보다 인구, 세대수가 많이 있습니다.
노원구의 인구 변화는 의정부시, 양주시, 남양주시와 같은 경기도로 인구가 조금씩 빠져나가고 있습니다.

전체 인구도 조금씩 감소하는 걸 볼 수 있습니다.

 

5. 거래량, 공급량

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

 

최근 1개월 지역 평당 가는 2,509만 원(서울특별시 18위 / 전체 25개)이며, 거래량은 104건(서울특별시 1위 / 전체 25개)입니다.
노원구의 최근 3년간의 거래량 추이를 보면 과거에 비해 많이 떨어졌지만, 가장 최근 거래량은 서울에서 1등인 것을 알 수 있습니다.

거래량 지표는 부동산에서 상당히 중요한 지표이기 때문에 눈여겨보면 좋을 것 같습니다.

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

향후 3년간의 공급량 계획은 상당히 적습니다.
23년에 노원롯데캐슬시그니처 1163세대뿐입니다.

24년부터는 아직 공급 계획이 보이지 않습니다.
 

6. 교통, 개발

출처 : 네이버부동산

도시철도로는 수도권 전철 1호선, 서울 지하철 4호선, 6호선, 7호선이 지나가고 있습니다.
강북구, 성북구 손품에서도 나왔던 동북선이 종점 상계역까지 오게 됩니다.

향후 2026년 7월에 운영될 예정입니다.

동북선이 개통된다면 서울 중심부로의 접근성이 더욱 좋아질 것 같습니다.
 

7. 학군, 학원가, 상권

학군(첫번째), 학원가(두번째), 상권(세번째)  출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

노원구의 학군은 서울에서 상당히 좋습니다.
학업성취도가 서울 평균 이상을 차지하고 있고, 실제 자녀들의 학업을 위해 노원구에 거주하는 세대들이 많이 있습니다.

많은 학교와 학원들이 위치해있고, 높은 학군을 자랑하고 있습니다. 

학원가도 중계동에 222개로 서울에서 2위를 차지하고 있습니다.

노원구의 상권은 노원역과 상계역 사이와 주변으로 크게 형성돼있습니다.

 

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서울 노원구 지역을 살펴보았습니다.

저에게는 예전 직장이 노원구에 위치했어서 익숙한 지역이기도 합니다.

위치적으로 서울 수도권으로의 접근성은 약간 떨어지지만 많은 아파트와 세대수를 구성하고 있습니다.

많은 인구가 살고 있다는 점에서 이 지역의 개발과 발전을 절대 소홀히 할 수 없는 곳입니다.

코로나 이후 서울의 집값이 오를 때 가장 마지막으로 급등했었던 지역이기도 합니다. 

또한, 노원구는 서울에서 알아주는 학군, 학원가를 형성하고 있는 게 가장 큰 매력인 것 같습니다.

현재 서울에서의 거래량도 1위이기에 앞으로 노원구도 관심 있게 보면 좋을 것 같습니다!
 
 

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