[부동산 손품] 서울시 광진구

안녕하세요! 재테크하는 직장인입니다 :)
오늘의 부동산 손품 지역은 서울시 광진구입니다.

<순서>
1. 위치, 지역 설명
2. 최고가 아파트 순위
3. 부동산 가격, 시세변화
4. 인구변화
5. 거래량, 공급량
6. 교통, 개발
7. 학군, 학원, 상권

 

1. 위치, 지역 설명

출처 : 네이버지도

광진구는 서울특별시의 동부에 위치하고 있습니다.
크게 남쪽으로는 한강이 흐르고 있고, 북동쪽에는 아차산과 용마산이 자리하고 있습니다.

건대입구역 주변으로 번화가를 이루고 있으며, 위쪽에는 서울어린이대공원, 아래쪽에는 뚝섬 유원지가 있습니다.

지역 전반적으로 도심 녹지가 잘 갖춰진 곳이라 할 수 있습니다.

 

2. 최고가 아파트 순위

출처 : 아파트실거래가

최근 3개월간의 광진구 최고가 아파트 순위입니다.

1위는 광진하우스토리한강이며, 21억 대에 거래됐습니다.

그 뒤를 이어 광진트라팰리스, 더샵스타시티가 높은 가격을 형성하고 있습니다.

상쉬 세 아파트 모두 자양동에 위치하고 있습니다.

구의동, 자양동에도 많은 고가 아파트들이 보입니다.

 

3. 부동산 가격, 시세변화

출처 : 아파트실거래가, 부동산지인

최근 3년간의 광진구 가격, 시세변화입니다.

가장 최근인 23년 3월의 매매가격 지수는 95.3, 전세가격 지수는 86.4입니다.

최근 변동률은 매매가 -1.75%, 전세는 -1.93%입니다.

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 45%로 낮게 형성하고 있습니다.
 

4. 인구변화

출처 : 호갱노노, 아파트실거래가

광진구의 인구는 33만 명 정도이며, 세대수는 17만 세대 정도입니다.

최근 1년간 인구 이동은 위쪽의 중랑구로 가장 많이 빠져나가고 있습니다.(18.79%)

반면 성동구에서 인구가 가장 많이 들어오고 있습니다(9.98%).

전체 인구는 조금씩 감소세를 보이고 있습니다.
 

5. 거래량, 공급량

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

최근 1개월 지역 평당 가는 3,699만 원(서울특별시 7위 / 전체 25개)이며, 거래량은 28건(서울특별시 20위 / 전체 25개)입니다.

서울 안에서는 낮은 거래량이지만 지역 통계에서는 조금씩 올라오는 걸 볼 수 있습니다.

 

출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

향후 3년간의 광진구 공급량입니다.

공급은 23년도에 1000세대 조금 넘게 들어옵니다.

그중 자양동 롯데캐슬리버파크시그니처가 878세대로 가장 눈에 들어옵니다. 

 

6. 교통, 개발

출처 : 네이버부동산, 나무위키

광진구의 교통으로는 수도권 지하철 2,7호선, 전철 5호선이 지나갑니다.

전반적으로 도로, 지하철, 버스 잘 갖춰져있고, 동서울 종합 버스터미널이 있습니다.

이로 인해 시외로 이동하기 위한 대중교통 이용이 편리합니다.

서울 안에서 교통 접근성이 좋고, 평일 교통 혼잡도가 높지 않은 게 정말 좋은 것 같습니다.

 

7. 학군, 학원가, 상권

학군(첫번째), 학원가(두번째), 상권(세번째)  출처 : 아파트실거래가, 호갱노노

성동구의 학군을 보면 학업성취도가 서울 평균 정도로 보입니다.

학원가는 구의동에 117개로 가장 많이 있습니다.

상권은 건대입구역과 뚝섬 유원지 주변, 광진구청 주변과 군자역 일대가 전반적으로 잘 발달돼있습니다.

건국대학교와 세종대학교가 위치한 게 상권 발달에 큰 영향을 준 것 같습니다.

건대거리는 서울 안에서도 손꼽히는 번화가 중 하나입니다.

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광진구는 쾌적한 환경, 인프라를 자랑하며, 편리한 교통편이 큰 장점인 것 같습니다.

서울어린이대공원이나 뚝섬 유원지가 도심 녹지 역할을 잘 하고 있고, 사람들이 많이 오가는 곳인 만큼 살기 좋은 곳이라고 생각됩니다.

저도 몇 번 놀러 갔던 경험이 있었는데 이곳이 집 앞이라면 정말 좋겠다는 생각을 많이 했던 것 같습니다.

또한, 곳곳에 재건축도 활발히 진행 중이라서 투자 관점에서도 관심 있게 보면 좋을 것 같습니다!

 

지금까지 광진구에 대해서 알아보았습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

 

 

[부동산 손품] 서울시 성동구

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