● 사업개요
GS건설에서 서울시 성동구에 '청계 리버뷰자이'를 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.
이곳은 대규모 정비사업이 추진 중인 신거주타운으로 좋은 미래가치를 선보이고 있습니다. 본 아파트의 분양가도 상당히 괜찮게 나온 것 같아서 많은 관심과 인기를 모을 것 같습니다.
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 용답동 주택 재개발 정비사업
위치(주소) : 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대
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공급규모(세대수) : 총 1,670세대
건축규모 : 지하 2층~지상 최고 35층 (14개동)
용적률 : 287% / 건폐율 : 19%
타입 : 59㎡A·B·C·D·E·F·G·H / 73㎡ / 78㎡ / 84㎡
시공사 : GS건설(주)
주차대수 : 총 2,198대
입주 예정 : 2027년 02월(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.12.01 (금)
특별공급 : 2023.12.11 (월)
1순위 : 2023.12.12 (화)
2순위 : 2023.12.13 (수)
당첨자 발표일 : 2023.12.20 (수)
계약일 : 2024.01.03 (수) ~ 2024.01.06 (토)
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.11.08 (금)
위치(주소) : 서울시 성동구 108-1번지
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분양문의 : ☎ 1833-7244
● 분양가 및 공급세대
청계 리버뷰자이 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 59A | 257 | 10억 3,440 |
| 59B | 66 | 10억 4,420 |
| 59C | 36 | 10억 4,290 |
| 73 | 292 | 12억 50 |
| 78 | 142 | 12억 6,730 |
| 84 | 4 | 12억 7,710 |
- 특별공급 400세대
(기관추천 80세대 / 다자녀가구 80세대 / 신혼부부 145세대 / 노부모부양 24세대 / 생애최초 71세대)
- 일반공급 397세대
※ 자세한 분양가(모집공고문)는 다운로드 버튼을 눌러서 확인해 주시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 서울특별시에 거주하거나 수도권 전 지역에 거주하는 청약 가능(서울시 거주자 우선 공급)
- 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 유주택자(다주택자)도 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역 민영주택
- 분양가상한제 미적용
- 전매 제한 1년
- 거주의무기간 없음
- 재당첨 제한 없음(기존 당첨 사실이 있을 경우 가점제는 불가, 추첨제 가능)
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 60㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 60~85㎡초과 : 추첨제 100%
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기
우리는 내 집 마련을 위해 부동산 청약 신청을 하는 데 있어 본인의 청약 점수를 잘 알고 있어야 큰 도움이 됩니다. 나의 청약 가점은 청약홈 홈페이지에 있는 청약가점계산기를 통해 손쉽게 구
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● 입지환경
청계 리버뷰자이의 입지환경(교통, 생활, 학군, 자연)을 살펴보도록 하겠습니다.
교통편으로는 서울 지하철 5호선(답십리역)과 2호선(신답역, 용답역)을 이용하실 수 있는 더블 역세권에 있습니다. 서울 중심부와 업무지구에 빠르게 접근이 가능하며, 내부순환도로 등을 통해 광화문과 강남 등으로의 이동이 편리합니다.
생활인프라로는 인근에 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등의 대형 쇼핑몰들이 위치하며, 여러 재래시장도 이용하실 수 있습니다. 또한, 한양대학교병원, 성동구청 등도 가깝게 위치하여 쉽게 이용이 가능합니다.
학군은 도보 15분 정도 거리에 서울용답초등학교가 있습니다. 다소 거리가 있지만 통학하기에는 충분한 거리인 것 같습니다. 또한, 성동구립용답도서관도 있어서 좋은 교육환경을 조성합니다.
자연 인프라는 청계천변으로 확보된 조망권이 있고, 인근에 청계천 수변공원 있습니다. 또한, 대규모 어린이공원이 만들어질 계획에 있으며, 용답휴식공원과 용두공원 등에서 산책과 힐링을 즐길 수 있습니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 청계 리버뷰자이 | 2027년 02월(입주예정) | 1,670 | 24평 | 10억 4,050(분양가) |
| 청계 SKVIEW | 2025년 07월(입주예정) | 396 | 25평 | 9억 6,440(분양가) |
| 래미안위브 | 2014년 10월(10년차) | 2,652 | 25평 | 9억 9,500(실거래가) |
| 힐스테이트 청계 | 2018년 11월(6년차) | 764 | 25평 | 10억 1,000(실거래가) |
본 아파트의 분양가와 주변 아파트 시세를 비교해 보도록 하겠습니다. 24평을 기준으로 청계 리버뷰자이는 10억 중반 대의 분양가가 책정됐습니다.
가장 가까운 곳에는 최근에 청약이 이루어진 청계 SKVIEW가 있습니다. 이곳의 25평 분양가는 9억 중반 대의 분양가로 나왔었고 평균경쟁률이 무려 143.84:1을 기록하였습니다. 상대적으로 적은 세대수임에도 이런 결과가 나온 것으로 보아 본 아파트도 상당히 높은 경쟁률을 보일 것 같습니다.
주변 아파트 시세로는 래미안위브와 힐스테이트 청계를 비교해 볼 수 있습니다. 각각 10년 차, 6년 차 된 아파트로 9억 후반~10억 초반 대를 이루고 있습니다.
종합적으로 봤을 때 본 분양아파트의 분양가는 상당히 괜찮다고 볼 수 있겠습니다. 입지도 좋고 최고의 브랜드 아파트인 만큼 미래에 프리미엄도 기대해 볼 만한 가치가 있습니다.
● 단지&동·호수 배치도
● 평면도
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