[부동산 손품] 서울시 동작구

<손품 순서>
1. 동작구 위치, 지역 정보
2. 최고가 아파트 순위
3. 동작구 가격, 시세변화
4. 인구변화
5. 거래량, 공급량
6. 교통, 개발
7. 학군, 학원, 상권

 

1. 동작구 위치, 지역 정보

동작구는 서울특별시의 남부에 위치하고 있습니다.
관할구역은 노량진 1~2동, 상도 1~4동, 흑석동, 사당 1~5동, 대방동, 신대방 1~2동으로 구성됩니다.
북쪽에는 한강이 흐르고 있으며, 동작구 전역이 거의 낮은 구릉성 지형으로 이루어져 있습니다.

 

 

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2. 최고가 아파트 순위

최근 3개월간의 동작구 최고가 아파트 순위입니다.
1위는 흑석한강센트레빌 1차로 8월에 23억에 거래됐습니다.
2위는 아크로리버하임 22억 5천만, 3위는 한강현대 22억의 최고가를 형성했으며, 위 아파트들은 모두 흑석동에 위치합니다.

 

3. 동작구 가격, 시세변화

최근 1개월간 지역 매매 평당가는 3,361만원(서울특별시 11위 / 전체 25개)이며, 지역 전세 평당가는 1,752만원입니다.
동작구의 전세가율(매매가 대비 전세가)은 52%로 나타납니다.

최근 3년간의 동작구 가격지수 및 시세 변동률입니다.
가장 최근인 23년 6월의 매매가격지수는 90.6, 전세가격지수는 82.5입니다.
최근 변동률은 매매가 -0.44%, 전세는 -0.12%입니다.
매매와 전세 가격지수가 22년 7~8월의 고점을 형성하고 그 뒤에 많이 하락한 걸 볼 수 있는데 고점 대비 매매지수는 -10, 전세지수는 -20 정도로 확인됩니다.
최근 들어 하락이 정체되고, 바닥을 다지는 모습을 보이고 있습니다.

4. 인구변화

 

 

동작구의 현재 인구는 380,562명으로 세대수는 187,112 세대입니다.
최근 인구수 변화을 봤을 때 전체 인구가 전반적으로 감소하고 있는 추세이고, 경기도와 주변 지역으로 많이 이동하고 있습니다.
 

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5. 거래량, 공급량

최근 1개월 지역 매매 거래량은 81건(서울특별시 14위 / 전체 25개)이고, 전세 거래량은 375건(서울특별시 13위 / 전체 25개)입니다.
작년까지 아주 낮은 거래량을 보이다가 올해부터 매매와 전세 거래량이 조금씩 올라오는 것을 알 수 있습니다.

향후 2년간 동작구의 공급량입니다.
24년에 상도푸루지오클라베뉴 771세대가 예정돼있고, 25년에는 힐스테이트장승배기역 364세대가 예정돼있습니다.
 

6. 교통, 개발

동작구의 교통으로는 수도권 전철 1,4호선 / 지하철 2,7,9호선 / 서울 경천철 신림선이 지나갑니다.
지도를 보면 동서남북을 각각 4호선, 신림선, 7호선, 9호선이 감싸고 있는 형태입니다.
경전철인 신림선은 2022년 개통하였으며, 서부선은 착공이 확정 됐고, 난곡선은 타당성 조사 중에 있습니다.

7. 학군, 학원가, 상권

동작구의 학군에서 학업성취도는 서울 평균 이상을 나타내고 있습니다.
학원가는 신대방삼거리역과 보라매역 사이에 가장 많이 형성돼있으며, 다음으로 서울지방병무청역 인근과 숭실대입구역 인근에도 많이 분포하고 있습니다.
상권은 신대방삼거리역과 장승배기역 사이에서 가장 많이 발달돼있으며, 이수역과 사당역 사이도 상권이 많이 분포하고 있습니다.