● 사업개요
호반건설에서 서울특별시 구로구에 '호반써밋 개봉' 일반분양 190세대를 분양한다고 발표하였습니다. 본 아파트는 개봉 5구역 재건축 단지이며, 생각보다 괜찮은 서울 아파트 분양가를 형성하고 있습니다.
청약에 앞서 입주 예정이 내년 12월여서 긴 기간이 아니기 때문에 자금 계획을 잘 세우셔야 할 것 같습니다. 그럼 청약일정, 분양가, 청약 조건, 배치도, 입지환경, 주변 아파트, 평면도, 견본주택 등을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 개봉5구역 주택재건축 정비구역 공동주택 신축공사
위치(주소) : 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일대
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공급규모(세대수) : 총 317세대 중 190세대(조합분 92세대, 보류지 2세대, 임대 33세대)
건축규모 : 지하 3층~지상 24층 (3개동)
용적률 : 299% / 건폐율 : 21%
타입 : 49㎡ / 59㎡A·B /84㎡A·B·C·P / 114P㎡
시공사 : 호반건설(주)
입주 예정 : 2024년 12월(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.08.25 (금)
특별공급 : 2023.09.04 (월)
1순위 : 2023.09.05 (화)
2순위 : 2023.09.06 (수)
당첨자 발표일 : 2023.09.13 (수)
계약일 : 2023.09.25 (월) ~ 2023.09.27 (수)
● 분양가 및 공급세대
호반써밋 개봉의 분양가(최고가 기준)와 세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 49 | 15 | 5억 9,900 |
| 59A | 41 | 7억 6,610 |
| 59B | 32 | 7억 7,130 |
| 84A | 41 | 9억 9,860 |
| 84B | 42 | 9억 9,350 |
| 84C | 16 | 9억 9,860 |
| 84P | 2 | 13억 9,000 |
| 114P | 1 | 18억 7,500 |
- 특별공급 80세대
(기관추천 17세대 / 다자녀가구 17세대 / 신혼부부 30세대 / 노부모부양 3세대 / 생애최초 13세대)
- 일반공급 110세대
※ 자세한 분양가(공급금액)은 아래 홈페이지 링크에서 확인하시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 자 청약 가능(서울특시 거주자 우선 공급)
- 만 19세 이상 세대원, 세대주 청약 가능
- 유주택자도 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별, 면적별 예치금 만족시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역 민영주택
- 분양가 상한제 미적용
- 전매 제한 1년 및 거주의무기간 없음
- 재당첨 제한 없음
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 100%
● 단지, 동·호수 배치도
● 입지환경
호반써밋 개봉의 입지환경(교통, 생활, 자연, 교육)을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 교통으로는 수도권 전철 1호선 오류동역을 도보 10분 내의 위치로 이용하실 수 있고 오류IC, 남부순환로를 통해 서울 전역으로 빠르고 편리한 이동이 가능합니다.
생활 인프라로는 복합쇼핑몰(아이파크몰), 이랜드리테일, 코스트코, 고척스카이돔, 근린시장, 구로성심병원, 서남병원 등을 가까운 거리에서 다양하게 누릴 수 있습니다. 또한, 매봉산, 온수도시자연공원, 오류역 문화공원, 고척근린공원 등 쾌적한 자연환경이 주변에 마련돼있습니다.
단지 인근의 학군으로는 도보 10분 내로 안심 통학을 할 수 있는 오류초등학교가 있으며, 개웅중, 경인중, 고척고 등이 가깝게 위치합니다. 또한, 아이들을 위한 어린이집들도 1km 내에 다수 있고, 고척도서관도 이용하실 수 있습니다.
단지 안 입주민들이 이용할 수 있는 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 샤워실, 실내골프연습장, 작은 도서관, 독서실, 주민회의실 등이 만들어질 예정입니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 호반써밋 개봉 | 2024년 12월(입주예정) | 317 | 34평 | 9억 9,690(분양가) |
| 개봉 푸르지오 | 2014년 5월(10년차) | 978 | 33평 | 8억 3,500(실거래가) |
| 신영지웰에스테이트 개봉역 | 2024년 7월(입주예정) | 112 | 25평 | 8억 2,750(분양가) |
주변 아파트 중 비교 대상은 가장 인근에 있고, 신식 아파트인 '개봉 푸르지오' 밖에 없을 것 같습니다. 10년이 넘었지만 8억 이상으로 거래가 잘 이루어지고 있습니다. 입지가 완전히 좋은 편은 아니지만 서울 신축 아파트로 고려해봤을 때 높은 분양가는 아닌 것으로 보입니다.
● 평면도
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.08.25 (금)
위치(주소) : 서울시 서초구 양재대로2길 18 호반파크 2관 2층
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분양문의 : ☎ 1670-3590
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