[동탄 레이크파크자연&e편한세상] 아파트 모집공고/분양가/청약정보 총정리

●  사업개요

경기도 화성시 장지동에 '동탄 레이크파크자연&e편한세상'을 공공주택과 민영주택으로 나눠서 분양한다고 발표하였습니다.
 
본 청약은 선시공 후분양 아파트이며, 시세에 비해 저렴한 분양가로 나와서 사람들의 많은 관심을 모으고 있습니다. 주변 대비 2~3억 정도 낮은 분양가로 형성돼서 당첨만 된다면 안전마진을 확보할 수 있습니다. 
 
다만 공공분양주택과 민영주택의 청약 기준에 차이가 있고, 전매 제한, 거주의무기간, 재당첨 제한 등이 있기 때문에 모집공고문을 꼼꼼히 확인하셔서 청약에 도전해 보시면 좋을 것 같습니다.
 
그럼 청약일정, 분양가, 청약 조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스) 등을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

사업명 : 동탄 레이크파크자연&e편한세상
위치(주소) : 경기도 화성시 장지동 970 (화성 동탄2 A94 블록)
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공급규모(세대수) : 총 1,227세대(국민 907세대 / 민영 320세대)
건축규모 : 지하 3층~지상 25층 (18개동)
시공사 : DL이앤씨(주), 코오롱글로벌(주), 금호건설(주), 신동아종합건설(주)
입주 예정 : 2024년 06월(추후 정확한 입주일자 통보)

 

● 청약일정

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입주자 모집공고일 : 2023.10.13 (금)
특별공급 : 2023.10.23 (월)
1순위 : 2023.10.24 (화)
2순위 : 2023.10.25 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.01 (수)
민영주택 계약일 :  2023.12.05 (화) ~ 2023.12.07 (목) 
국민주택 계약일 :  2023.12.14 (목) ~ 2023.12.20 (수) 

 

● 분양가 및 공급세대

동탄 레이크파크자연&e편한세상 국민주택 분양가(최고가 기준)와 세대수를 정리한 표입니다.

주택형(㎡)	공급세대	공급금액 (최고가 기준)
74A	82	4억 1,890
84A	402	4억 8,120
84B	168	4억 7,620
84C	255	4억 7,530

- 특별공급 632세대
  (국가유공자 45세대 / 기관추천 90세대 / 다자녀가구 90세대 / 신혼부부 181세대 / 생애최초 181세대 / 노부모부양 45세대)
- 일반공급 275세대

 
동탄 레이크파크자연&e편한세상 민영주택 분양가(최고가 기준)와 세대수를 정리한 표입니다.

주택형(㎡)	공급세대	공급금액 (최고가 기준)
95A	162	5억 4,040
95B	32	5억 3,570
95C	28	5억 0,630
115A	48	6억 5,340
115B	50	6억 4,860

- 특별공급 41세대
  (다자녀가구 32세대 / 노부모부양 9세대)
- 일반공급 279세대

※ 자세한 분양가(공급금액)는 아래 홈페이지 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 

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● 일반공급 1순위 청약 조건

- 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 자
- 우선공급 : 화성시 1년 이상 30% / 경기도 6개월 이상 20% / 수도권 50%
- 만 19세 이상 세대원, 세대주 모두 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족(공공분양은 12회 이상 납입)
- 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
- 공공분양주택의 경우 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 청약 가능
- 민영주택의 경우 1주택 이상 보유하고 있는 유주택자도 청약 가능

● 청약 시 참고, 주의사항

- 비규제지역 공공주택&민영주택
- 분양가상한제 적용
- 전매 제한 3년
- 거주의무기간 5년
- 재당첨 제한 10년
- 계약금 5%, 중도금 15%, 잔금 80% (계약금과 중도금 현금 납부)
- 중도금 5% 24년 1월 / 중도금 10% 24년 3월 / 잔금 80% 24년 6월
- 발코니 확장비용 별도
- 공공분양주택과 민영주택 중복청약 불가
- 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 : 가점제 80%, 추첨제 20%
  (무주택기간 3년 이상 중 청약통장 납입인정 금액 많은 순)
- 민영주택 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 100%

청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기

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● 입지환경

동탄 레이크파크자연&e편한세상의 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다.
 
이곳 동탄신도시는 '반도체 메가 클러스터'로 삼성전자와빛나는 미래가치를 가지고 있습니다. 
 
교통은 동탄 도시철도 트램역 2개 노선(112역, 209역)이 2024년에 착공될 계획이며, SRT 수서고속철도와 24년 상반기에 개통될 GTX-A 광역급행철도를 이용하여 빠르고 편리하게 서울과 수도권 중심지로 이동하실 수 있습니다.  
 
학군은 도보로 통학이 가능한 이솔초, 서연중, 서연고 등이 있어서 안심 통학권이 보장되고, 그 밖에 다른 학교와 학원가들이 주변에 인접해 있습니다. 
 
단지 근처에는 커다란 동탄호수공원을 이용하실 수 있으며, 레이크꼬모, 라크몽, CGV, 백화점, 아웃렛 등 다양한 상업시설들이 위치하고 있어 편리한 자연과 생활인프라를 누릴 수 있습니다.
 

단지 내에는 입주민들이 자유롭게 이용하실 수 있는 커뮤니티시설들이 들어설 계획이고, 특별하게 스카이라운지와 스카이 게스트하우스도 갖춰질 예정입니다.
 

●  주변 아파트 비교

출처 : 호갱노노

구 분	입주 연도	총 세대수	평수	평균 분양가&실거래가
동탄 레이크파크자연&e편한세상	2024년 06월(입주예정)	1,227	32평	4억 7,757(분양가)
금호어울림레이크1차	2018년 06월(6년차)	812	30평	7억 500(실거래가)
더레이크시티부영5단지	2018년 12월(6년차)	868	33평	7억 9,250(실거래가)
더레이크시티부영4단지	2019년 05월(5년차)	1,080	33평	9억 4,300(실거래가)
동탄호수자이파밀리에	2018년 03월(6년차)	1,067	34평	7억 1,567(실거래가)

주변 아파트들의 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 비슷한 30대 평수의 실거래가와 비교해보았을 때 확실히 낮은 가격의 분양가를 확인하실 수 있습니다.

금호어울림레이크1차, 더레이크시티부영5&4단지, 동탄호수자이파밀리에와 같은 아파트들은 모두 5~6년차 아파트들로 실거래가 7~9억대를 형성하고 있습니다.

그에 반해 레이크파크자연&이편한세상(국민)은 24년 6월 입주 예정이지만 4억원대의 낮은 가격입니다. 대략적으로 2~3억의 안전마진을 생각하실 수 있어서 아주 메리트 있는  분양가격이라고 할 수 있겠습니다.  

 

● 단지, 동·호수 배치도, 평면도

 

● 주택전시관(모델하우스)

주택전시관 OPEN : 2023.10.13 (금)
본 아파트는 홈페이를 통하여 사이버 주택전시관을 운영하고 있습니다.
VR을 통해 세대를 관람하시려면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.
☞ 주택전시관 바로 가기
분양문의 : ☎ 031-378-1227

 

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