● 사업개요
GS건설에서 경기도 안양시 만악구에 '안양자이 더 포레스트'를 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약 조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약 정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 안양 화장지구 주택 재개발 정비사업
위치(주소) : 경기도 안양시 만악구 석수2동 348번지 일원
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공급규모(세대수) : 총 483세대 중 일반분양 212세대
건축규모 : 지하 3층~지상 최고 26층 (5개 동)
용적률 : 242% / 건폐율 : 21%
타입 : 49㎡A·B·C / 59㎡A·B·C / 73㎡B
시공사 : 지에스건설(주)
입주 예정 : 2026년 05월(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.10.13 (금)
특별공급 : 2023.10.23 (월)
1순위 : 2023.10.24 (화)
2순위 : 2023.10.25 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.02 (목)
계약일 : 2023.11.15 (수) ~ 2023.11.17 (금)
● 분양가 및 공급세대
안양자이 더 포레스트 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 49A | 11 | 5억 4,060 |
| 49B | 15 | 5억 3,870 |
| 49C | 15 | 5억 4,360 |
| 59A | 95 | 6억 9,160 |
| 59B | 54 | 6억 9,550 |
| 59C | 20 | 6억 8,210 |
| 73B | 2 | 7억 4,850 |
- 특별공급 97세대
(기관추천 19세대 / 다자녀가구 19세대 / 신혼부부 34세대 / 노부모부양 3세대 / 생애최초 22세대)
- 일반공급 115세대
- 최하층 우선배정 19세대
※ 자세한 분양가(모집공고문)는 아래 홈페이지 링크에서 확인하시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 안양시에 거주하거나 수도권(경기, 인천, 서울)에 거주하는 자(안양시 거주자 우선 공급)
- 만 19세 이상 성년자 세대원 및 세대주 모두 청약 가능
- 유주택자(주택 수 상관없이 다주택자도) 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역 민영주택
- 분양가상한제 미적용
- 전매 제한 1년
- 거주의무기간 없음
- 재당첨 제한 없음
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기
우리는 내 집 마련을 위해 부동산 청약 신청을 하는 데 있어 본인의 청약 점수를 잘 알고 있어야 큰 도움이 됩니다. 나의 청약 가점은 청약홈 홈페이지에 있는 청약가점계산기를 통해 손쉽게 구
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● 입지환경
안양자이 더 포레스트의 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다.
교통편으로는 관악역(1호선) 역세권을 이루고 있고 위치상 도보로 13분 정도 걸립니다. 약 2km 거리에 있는 광명역 KTX를 이용할 수 있고, 인근에 월곶~판교선 만안역(가칭)이 들어설 예정입니다. 그 외에도 경수대로, 서해안&강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로 등을 이용하여 수도권을 편리하게 이동하실 수 있습니다.
단지 바로 앞에는 화창초등학교가 가깝게 위치하여 도보로 통학이 가능합니다. 그외에도 안양중, 안양영중, 충훈고, 안양고 등의 학군이 갖춰져 있고, 안약시립 석수도서관도 있어서 아이들에게 좋은 교육환경을 제공할 수 있습니다.
단지 주변에는 이케아, 롯데몰, 코스트코 등과 안양 1번가 중심상권 등이 갖춰져 있어서 편리한 생활인프라를 이용하실 수 있습니다. 또한, 와룡산, 꽃메산, 석수산, 안양천, 충훈공원 등에서 청정 숲세권과 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 안양자이 더 포레스트 | 2026년 05월(입주예정) | 483 | 25평 | 6억 8,973(분양가) |
| 영풍마드레빌 | 2003년 05월(21년차) | 206 | 31평 | 5억(실거래가) |
| 아르테자이 | 2022년 08월(2년차) | 1,021 | 25평 | 6억 600(실거래가) |
| 안양역푸르지오데샵 | 2024년 10월(입주예정) | 2,736 | 24평 | 7억 8,726(분양권) |
주변 단지들의 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 본 아파트 바로 옆에 위치한 영풍마드레빌은 21년식 아파트로 31평이 5억 원의 실거래가를 나타내고 있습니다. 너무 오래돼서 사실상 비교하기가 어렵습니다.
관악역 주변의 비슷한 아파트를 찾아보니 건너편에 아르테자이가 있었습니다. 2년 차 된 아파트로 25평이 6억 원대에 거래되고 있는 것을 볼 수 있습니다.
인근에서 가장 최근에 분양한 아파트를 보자면 아래쪽 안양역 주변에 안양역푸르지오데샵이 있습니다. 2,736세대의 대단지 아파트로 24평이 7억 후반대를 이루고 있습니다.
본 아파트의 분양가는 25평이 6억 후반대를 이루고 있는데 세대수와 주변 인프라 등을 비교한다면 그다지 저렴한 분양가는 아닌 것 같습니다. 여러 가지 상황과 입지들을 고려하셔서 청약하시는 게 좋을 것 같습니다.
● 단지, 동·호수 배치도
● 평면도
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.10.20 (금)
위치(주소) : 경기도 안양시 만악구 석수동 320-9
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분양문의 : ☎ 1833-2521
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