● 사업개요
HDC현대산업개발에서 서울시 동대구에 '이문 아이파크 자이'를 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.
이번 청약 아파트는 총 4,321세대의 대단지 아파트로 이문3구역에 일반공급 1,476세대를 분양하게 됩니다. 강북을 대표할 신도시급 랜드마크로 거듭날 계획을 가지고 있어 사람들의 많은 관심을 받고 있습니다.
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 이문 아이파크 자이
위치(주소) : 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대
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공급규모(세대수) : 총 4,321세대 중 1,467세대
건축규모 : 지하 6층~최고 지상 41층 (25개동)
용적률 : 369% / 건폐율 : 31%
타입 : 20㎡A / 41㎡ A/ 59㎡A·B·C·D·E·F / 84㎡A·B·C·D·E·F·G / 99㎡A / 102㎡A·P
시공사 : HDC현대산업개발(주) & GS건설(주)
입주 예정 : 1단지 -2025년 11월 예정 / 2단지 - 2026년 05월 예정(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.10.20 (금)
특별공급 : 2023.10.30 (월)
1순위 : 2023.10.31 (화)
2순위 : 2023.11.01 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.08 (수)
계약일 : 2023.11.20 (월) ~ 2023.11.24 (금)
● 분양가 및 공급세대
이문 아이파크 자이 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 20A | 77 | 3억 851 |
| 41A | 9 | 5억 8,909 |
| 59A | 360 | 9억 3,571 |
| 59B | 366 | 9억 4,888 |
| 59C | 241 | 9억 4,004 |
| 59D | 3 | 10억 62 |
| 59E | 30 | 9억 9,662 |
| 59F | 12 | 10억 892 |
| 84A | 146 | 12억 599 |
| 84B | 49 | 12억 804 |
| 84C | 83 | 12억 1,284 |
| 84D | 36 | 13억 229 |
| 84E | 12 | 12억 9,436 |
| 84F | 4 | 13억 291 |
| 84G | 15 | 14억 4,026 |
| 99A | 22 | 15억 7,783 |
| 102A | 1 | 14억 3,077 |
| 102P | 1 | 16억 7,246 |
- 특별공급 685세대
(기관추천 136세대 / 다자녀가구 133세대 / 신혼부부 250세대 / 노부모부양 44세대 / 생애최초 685세대)
- 일반공급 782세대
※ 자세한 분양가(모집공고문)는 아래 홈페이지 링크에서 확인하시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 자(서울시 거주자 우선 공급)
- 만 19세 이상 세대원, 세대주 모두 청약 가능
- 유주택자도 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역 민영주택
- 분양가상한제 미적용
- 전매 제한 1년
- 거주의무기간 없음
- 재당첨 제한 없음
- 계약금 10%, 중도금 70%, 잔금 20%
- 중도금 60% 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 100%
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기
우리는 내 집 마련을 위해 부동산 청약 신청을 하는 데 있어 본인의 청약 점수를 잘 알고 있어야 큰 도움이 됩니다. 나의 청약 가점은 청약홈 홈페이지에 있는 청약가점계산기를 통해 손쉽게 구
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● 입지환경
이문 아이파크 자이의 주변 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다.
교통으로는 일단 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역 사이에 위치하여 역세권을 형성합니다. 교통의 중심지인 청량리역과도 가까워서 추후 이곳에서 수도권광역급행철도인 GTX-B와 C를 한 번에 이용이 가능합니다. 또한, 동부간선도로 지하화(계획)와 내부순환도로를 통해 강남이나 수도권 중심으로 간편하고 빠른 교통망을 형성합니다.
학군은 도보로 통학이 가능한 이문초, 석관중고, 경희중고가 있으며, 주변에 대학교들(한국외대, 한종예대, 경희대)도 위치하여 좋은 교육환경을 만들고 있습니다.
생활인프라는 코스트코, 홈플러스 등에서 편리한 쇼핑이 가능하며 경희의료원, 삼육서울병원이 가깝게 있어 병세권을 이루고 있습니다. 또한, 단지 인근에 천장산, 중랑천이 있고, 동부간선도로 상부 생태공원이 계획돼 있어 좋은 자연인프라를 만들어냅니다.
다른 주변 호재로는 홍릉 바이오 클러스터 특구가 예정돼 있는데, 이곳은 바이오와 의료 벤처의 중심이 되는 미래 계획을 가지고 있습니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 이문 아이파크 자이 | 2025년 11월(입주예정) | 4,321 | 24평 | 9억 6,156(분양가) |
| 중앙 하이츠빌 | 2002년 05월(22년차) | 302 | 24평 | 6억 2,000(실거래가) |
| 휘경 SK뷰 | 2019년 06월(5년차) | 900 | 24평 | 8억 8,000(실거래가) |
| 래미안 아트리치 | 2019년 02월(5년차) | 1,091 | 25평 | 8억 3,250(실거래가) |
| 휘경 자이디센시아 | 2025년 06월(입주예정) | 1,806 | 24평 | 8억 7,777(분양권) |
본 아파트의 주변 아파트 시세를 분양 세대수가 가장 많은 24평 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.
단지와 가장 가까운 중앙 하이츠빌은 22년 차의 연식이 오래된 아파트입니다. 세대도 작아서 직접적으로 비교하기에는 어렵지만 6억 초반의 실거래가를 이루고 있습니다.
근처의 신축 아파트들을 보면 5년 차가 된 휘경 SK뷰와 래미안 아트리치가 있습니다. 약 천 세대의 아파트들로 8억 원대에 거래가 이루어지고 있습니다.
분양아파트에서는 휘경 자이디센시아가 있습니다. 대형 단지로 25년 6월에 입주예정이며, 같은 평형의 분양권이 8억 중후반대로 찍히고 있습니다.
객관적으로 주변 아파트들과 비교해 본다면 본 아파트의 분양가가 25년 11월 입주예정을 감안하더라도 저렴하지 않다는 것을 느낄 수 있습니다. 하지만 세대가 많은 종류의 타입들로 구성돼 있기 때문에 여러 가지 요소들과 함께 좀 더 자세히 비교해 보시면 좋을 것 같습니다.
● 단지&동·호수 배치도&평면도
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.10.27 (금)
위치(주소) : 서울시 동대문구 이문동 163-77번지 일대
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관람시간 : 10:00~17:00
분양문의 : ☎ 1600-6554
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