[철산자이 브리에르] 아파트 모집공고/분양가/청약정보 총정리

●  사업개요

GS건설에서 경기도 광명시 철산동에 '철산자이 브리에르'를 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다. 주변에는 광명 재정비촉진지구가 계획 중으로 많은 발전과 함께 사람들의 관심이 몰리고 있습니다.

 

최근에 진행된 '트리우스광명' 아파트 청약이 1순위에서 마감되었습니다. 본 아파트도 무난한 청약 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.  
 
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

사업명 : 철산주공 10&11단지 주택재건축정비사업
위치(주소) : 경기도 광명시 철산동 105번지 일대
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공급규모(세대수) : 총 1,490세대
주차대수 : 총 1,988대
건축규모 : 지하 2층~지상 최고 40층 (14개동)
용적률 : 267% / 건폐율 : 17%
타입 : 59㎡A·B·C·D·E
시공사 : GS건설(주)
입주 예정 : 2026년 01월(추후 정확한 입주일자 통보)

 

● 청약일정

입주자 모집공고일 : 2023.10.20 (금)
특별공급 : 2023.10.30 (월)
1순위 : 2023.10.31 (화)
2순위 : 2023.11.01 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.07 (화)
계약일 :  2023.11.21 (화) ~ 2023.11.23 (목) 

 

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● 분양가 및 공급세대

철산자이 브리에르 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.

주택형(㎡)	공급세대	공급금액 (최고가 기준)
59A	110	8억 4,900
59B	81	8억 8,000
59C	131	8억 7,600
59D	14	8억 4,500
59E	57	8억 7,200

- 특별공급 194세대
  (기관추천 39세대 / 다자녀가구 38세대 / 신혼부부 70세대 / 노부모부양 12세대 / 생애최초 35세대)
- 일반공급 199세대

※ 자세한 분양가(모집공고문)는 아래 홈페이지 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 

● 일반공급 1순위 청약 조건

- 광명시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 자(광명시 2년 이상 거주자 우선 공급)
- 만 19세 이상 세대원, 세대주 모두 청약 가능
- 주택수 상관없이 여러 채 갖고 있는 유주택자도 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능

● 청약 시 참고, 주의사항

- 비규제지역 민영주택
- 분양가상한제 미적용
- 전매 제한 1년
- 거주의무기간 없음
- 재당첨 제한 없음
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

 
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기

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● 입지환경

 철산자이 브리에르의 입지환경(교통, 생활, 학군, 자연)을 살펴보도록 하겠습니다.

 

먼저 교통으로는 주변에 7호선 철산역과 1호선 구일역, 개봉역을 이용하실 수 있습니다. 또한, 남부순환로, 서부간선도로, 안양천로 등이 있어서 빠르고 편리한 이동이 가능한 교통 인프라가 갖춰져 있습니다.

 

생활인프라는 이마트, 롯데아울렛, 이랜드리테일(2001), 아이파크몰, 코스트코 등이 가깝게 있어서 풍부하고 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있고, 광명시청, 행정복지센터, 광명성애병원, 구로성심병원 등도 인근에 있어서 이용하기 좋습니다.

 

학군은 단지에서 도보로 통학이 가능한 광명북초등학교가 있고, 중학교, 고등학교, 도서관 등이 위치하고 있어 안심통학이 가능합니다. 철산역 인근에는 학원가들도 잘 갖춰져 있어서 좋은 교육 환경을 만들어냅니다.

 

자연인프라로는 단지 바로 앞에 안양천이 흐르고 있습니다. 또한, 현충근린공원, 사성공원 등의 공원인프라와 광명햇살광장, 광명국민체육센터 등이 있어서 이곳들에서 건강과 힐링을 챙기실 수 있습니다.
 

●  주변 아파트 비교

출처 : 호갱노노

구 분	입주 연도	총 세대수	평수	평균 분양가&실거래가
철산자이 브리에르	2026년 01월(입주예정)	1,490	24평	8억 6,440(분양가)
철산자이 더헤리티지	2025년 05월(입주예정)	3,804	25평	7억 8,267(분양가)
철산역 롯데캐슬앤 SKVIEW클래스티지	2022년 03월(2년차)	1,313	25평	9억 4,000(실거래가)
광명철산 센트럴푸르지오	2021년 03월(3년차)	798	24평	9억 3,500(실거래가)
트리우스광명	2024년 12월(입주예정)	3,344	25평	8억 4,770(분양가)

철산자이 브리에르의 시세를 주변과 비교하여 살펴보도록 하겠습니다. 24평으로만 구성 돼있고, 평균 8억 중반의 분양가로 나왔습니다.  

가장 가까운 단지인 철산자이 더헤리티지는 3,804세대의 대단지이며, 비슷한 평형의 분양가가 7억 후반으로 약 8,000만 원의 분양가 차이가 나고 있습니다.

실거래가를 나타내는 단지로는 철산역 롯데캐슬앤 SKVIEW클래스티지와 광명철산 센트럴푸르지오가 있습니다. 2~3년 된 아파트들로 브리에르보다 조금 더 좋은 입지로 9억 중반의 실거래가를 기록하고 있습니다.

또한, 인근에는 가장 최근에 청약이 진행된 트리우스광명이 있습니다. 브리에르와 비슷한 분양가로, 총 3,344세대의 대단지이지만 평균 2.53:1 경쟁률로 전 주택형 1순위로 완판이 났습니다.

본 청약도 완판 하는 데는 무리가 없어 보이며, 분양가는 시세와 비슷하게 책정된 것으로 보이기 때문에 여러 가지를 고려하시고 청약 신청을 하시면 좋을 것 같습니다.

 

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● 단지&동·호수 배치도

 

● 평면도

 

● 견본주택

견본주택 OPEN : 2023.10.20 (금)
위치(주소) : 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9
☞ 견본주택 카카오맵으로 보기
분양문의 : ☎ 1833-3020

 

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