● 사업개요
금강건설에서 화성도탄 2지구에 '동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크'를 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.
내년 24년부터 모든 분양아파트들의 분양가가 탄소중립 제로에너지 건축 의무화로 상승하게 될 예정입니다. 얼마 안 남은 기간 동안 기회를 잡기 위해 분양가 상한제가 적용되는 아파트에 사람들의 관심이 높은 상황입니다.
본 아파트도 분양가 상한제가 적용된다는 점이 특징이며, 인근에 첨단 시스템 반도체 클러스터 수혜 지역의 특권을 누릴 수 있습니다.
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 화성동탄 2지구 A57-2BL 공동주택 신축공사
위치(주소) : 경기도 화성시 신동 521
☞ 현장 카카오맵으로 보기
공급규모(세대수) : 총 662세대
주차대수 : 934대
건축규모 : 지하 3층~지상 최고 20층 (10개동)
용적률 : 138% / 건폐율 : 15%
타입 : 74㎡ / 84㎡A·B
시공사 : (주)금강주택
입주 예정 : 2026년 07월(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.10.20 (금)
특별공급 : 2023.10.30 (월)
1순위 : 2023.10.31 (화)
2순위 : 2023.11.01 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.07 (화)
계약일 : 2023.11.20 (월) ~ 2023.11.24 (금)
● 분양가 및 공급세대
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 74 | 133 | 5억 320 |
| 84A | 218 | 5억 5,320 |
| 84B | 311 | 5억 5,810 |
- 특별공급 395세대
(기관추천 66세대 / 다자녀가구 66세대 / 신혼부부 119세대 / 노부모부양 19세대 / 생애최초 125세대)
- 일반공급 267세대
※ 자세한 분양가(모집공고문)는 아래 홈페이지 링크에서 확인하시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 자
(화성시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 우선 공급)
- 만 19세 이상 세대원, 세대주 모두 청약 가능
- 1주택 이상인 유주택자도 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 1년 이상 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역
- 분양가상한제 적용
- 전매 제한 3년(소유권 이전 등기일 이후 가능)
- 거주의무기간 5년
- 재당첨 제한 10년
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 일반공급 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기
우리는 내 집 마련을 위해 부동산 청약 신청을 하는 데 있어 본인의 청약 점수를 잘 알고 있어야 큰 도움이 됩니다. 나의 청약 가점은 청약홈 홈페이지에 있는 청약가점계산기를 통해 손쉽게 구
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● 입지환경
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트의 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다. 동탄신도시에는 반도체 메가 클러스터가 예정인 곳으로 일자리와의 직주근접을 누릴 수 있습니다.
교통은 GTX-A노선이 24년 개통되고, 동탄인덕원선도 26년에 개통될 호재를 가지고 있습니다. 또한, 동탄도시 안에 트램노선이 깔릴 예정이라 동탄역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 수도권 제2순환고속도로, 경부고속도로, SRT수서고속철도들도 있어서 수도권 중심지나 지역으로의 빠르고 편리한 이동이 가능합니다.
학군이나 생활인프라들은 주변이 입주 예정인 단지들로 구성돼 있어서 아직 많은 발달이 않됐지만 시간이 지나면 더욱 좋아질 것 같습니다. 단지 인근에 도보로 통학이 가능한 유치원, 초등학교가 설립되고, 중고등학교도 추후 설립될 예정입니다.
자연환경은 인근에 숲과 근린공원들이 있어서 힐링과 산책을 즐길 수 있습니다. 대표적으로 왕배산 3호공원, 신리천 수변공원 등이 예정돼 있습니다.
단지 내부에는 입주민들이 자유롭게 사용할 수 있는 고품격 커뮤니티 시설들이 갖춰질 예정입니다. 피트니스센터, 골프연습장, 작은 도서관, 키즈카페 등이 마련될 계획이고, 어린이집과 경로당도 만들어질 예정입니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 동탄신도시 금강펜테리움7차 센트럴파크 | 2026년 07월(입주예정) | 662 | 34평 | 5억 5,810(분양가) |
| 동탄신도시 금강펜테리움6차 센트럴파크 | 2026년 02월(입주예정) | 1,103 | 33평 | 4억 9,180(분양가) |
| 화성동탄2 제일풍경채퍼스티어 | 2024년 05월(입주예정) | 308 | 39평 | 5억 6,275(분양가) |
| 신동 e편한세상 동탄파크아너스 | 2024년 12월(입주예정) | 437 | 38평 | 5억 8,370(분양가) |
금강펜테리움 7차 센트럴파크 주변은 모두 분양 예정 단지로 가득합니다.
가장 가까운 단지이며, 최근에 분양한 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 33평 분양가는 4억 후반대입니다. 객관적으로 6차와 비교해 봤을 때 5억 중반대인 7차는 저렴한 분양가가 아닌 것을 확인할 수 있습니다.
참고로 6차의 청약 경쟁률을 보시면 84A타입은 32.12:1이 나왔고, 전체적인 평균 경쟁률은 9.27:1이 나온 것을 확인하실 수 있습니다.
화성동탄2 제일풍경채퍼스티어는 39평의 대형 평수로 이루어져 있고, 24년 5월에 입주예정입니다. 이곳은 넓은 평수에 비해 높지 않은 분양가로 당시 많은 인기를 끌었었고 상당히 높은 경쟁률과 당첨가점을 기록했었습니다.
또 다른 단지의 신동 e편한세상 동탄파크아너스는 38평형이 5억 후반의 분양가로 이루어지고 있습니다.
● 단지&동·호수 배치도
● 평면도
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.10.27 (금)
위치(주소) : 경기도 화성시 영천동 862-1
☞ 견본주택 카카오맵으로 보기
분양문의 : ☎ 1551-5727
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