[힐스테이트 e편한세상 문정] 아파트 모집공고/분양가/청약정보 총정리

●  사업개요

현대엔지니어링에서 서울시 송파구 문정동에 '힐스테이트 e편한세상 문정'을 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.

 

본 아파트의 위치는 강남 3구 송파구의 인프라를 누릴 수 있으며, 분양가상한제 적용과 24년 9월 입주가 예정돼 있어서 입주까지 1년도 채 남지 않았습니다.

 

완전한 역세권은 아니지만 서울에서의 합리적인 분양가와 추첨제 물량이 많다는 점에서 많은 사람들의 관심이 몰리고 있습니다. 

 

그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

사업명 : 힐스테이트 e편한세상 문정
위치(주소) : 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일원
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공급규모(세대수) : 총 1,265세대 및 부대복리시설 중 일반분양 299세대
(조합원 분양 888세대, 임대주택 70세대, 보류지 8세대 포함)
주차대수 : 총 1,410대 / 전기차 충전소 8대 
건축규모 : 지하 2층~지상 최고 18층 (14개동)
용적률 : 246% / 건폐율 : 21%
타입 : 49㎡A·B / 59㎡A·B / 74㎡A·C·D·E·F
시공사 : 현대엔지니어링(주), DL이앤씨(주)
입주 예정 : 2024년 09월(추후 정확한 입주일자 통보)

 

● 청약일정

입주자 모집공고일 : 2023.11.03 (금)
특별공급 : 2023.11.13 (월)
1순위(당해) : 2023.11.14 (화)
1순위(기타) : 2023.11.15(수)
2순위 : 2023.11.16 (목)
당첨자 발표일 : 2023.11.22 (수)
계약일 :  2023.12.04 (월) ~ 2023.12.06 (수) 

 

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● 견본주택

사이버 견본주택 OPEN : 2023.11.03 (금)
본 아파트는 따로 견본주택을 운영하지 않음
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분양문의 : ☎ 1600-4990

 

● 분양가 및 공급세대

힐스테이트 e편한세상 문정의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.

주택형(㎡)	공급세대	공급금액 (최고가 기준)
49A	72	7억 6,580
49B	112	7억 5,380
59A	21	8억 8,870
59B	43	8억 8,460
74A	6	10억 5,820
74C	6	10억 8,600
74D	19	10억 9,100
74E	17	10억 8,410
74F	3	10억 8,440

- 특별공급 130세대
  (기관추천 26세대 / 다자녀가구 26세대 / 신혼부부 50세대 / 노부모부양 6세대 / 생애최초 22세대)
- 일반공급 169세대

 

※ 자세한 분양가(모집공고문)는 다운로드 버튼을 눌러서 확인해 주시기 바랍니다.

☞ 다운로드 ☜

 

● 일반공급 1순위 청약 조건

- 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 자

 (해당지역 : 서울특별시 2년 이상 계속거주자 / 기타지역 : 서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자)

- 만 19세 이상 세대주일 경우 청약 가능

- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없는 경우

- 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않는 경우(1주택에 해당할 경우 1순위 가점제 선정대상에서 제외)

- 청약통장 가입 기간 2년 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능

● 청약 시 참고, 주의사항

- 투기과열지구 공동주택 아파트

- 분양가상한제 적용

- 전매 제한 3년

- 거주의무기간 2년
- 재당첨 제한 10년

- 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 60㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

- 전용면적 60㎡초과 85 ㎡이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%

 

 

청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기

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● 입지환경

 

힐스테이트 e편한세상 문정의 주변 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다.

 

문정에는 재건축과 리모델링을 통한 약 9,000세대의 신주거타운이 들어설 예정에 있으며, 수서역세권 개발 및 복정역 스마트시티, 위례신사선이 들어설 계획이 있어 발전에 큰 기대를 모으고 있습니다.

 

교통으로는 약간의 거리가 있지만 지하철 3·5·8호선 및 SRT 수서역 등을 이용할 수 있으며, 수도권 제1순환고속도로, 송파 IC, 장지동길지하차도(신설) 등의 다양한 교통환경을 통해 서울 및 경기로의 빠른 이동이 가능합니다.

 

단지 주변에는 문정초, 문정중, 문정고, 송파중, 한림연예예술고 등이 도보로 통학이 가능한 위치에 있어서 안심 교육환경을 이룹니다. 

 

생활인프라로는 이마트, NC백화점, 가든파이브, 롯데마트, 스타필드 등을 이용할 수 있으며, 송파둘레길(장지천길), 문정근린공원, 장지공원 등의 쾌적한 자연인프라도 즐길 수 있습니다.

 

단지 내에는 입주민들이 이용이 가능한 피트니스센터, 골프연습장, 스크린골프장이 만들어지고, 주민공동시설로 문화센터, 공동체지원센터 등이 들어설 예정입니다. 또한, 대단지에 맞는 워터카페리아, 키즈스테이션도 특별하게 만들어질 계획입니다.

 

●  주변 아파트 비교

출처 : 호갱노노

구 분	입주 연도	총 세대수	평수	평균 분양가&실거래가
힐스테이트 e편한세상 문정	2024년 09월(입주예정)	1,265	31평	10억 8,850 (분양가)
송파파인타운 1단지	2010년 01월(14년차)	221	32평	11억 4,000 (실거래가)
문정 래미안	2004년 09월(20년차)	1,696	33평	13억 7,000 (실거래가)
더샵송파루미스타	2025년 10월(입주예정)	179	30평	20억 300 (분양가)

 

힐스테이트 e편한세상 문정 주변 아파트 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 본 아파트의 31평 분양가는 10억 후반대를 이루고 있습니다. 주변에 연식이 오래된 아파들이 대부분이라 직접적인 시세 비교는 어려운 상황입니다.

 

가장 가까운 송파파인타운 단지들(14~16년 차)은 비슷한 평수가 11~12억대의 실거래가를 나타내고 있고, 문정 래미안(20년 차)은 13억 후반을 형성하고 있습니다.

 

주변에 가장 가까운 분양아파트로는 더샵송파루미스타는 좀 더 좋은 입지로 30평이 20억의 분양가가 나오고 있습니다.

 

전체적으로 봤을 때 다른 서울 청약 단지들에 비해 본 아파트 청약 분양가는 저렴한 분양가에 속하는 것 같습니다. 분양가 상한제도 있기에 가격적으로 분명한 메리트가 있으며, 서울의 좋은 청약이기에 높은 경쟁률이 나올 것으로 예상됩니다.

 

 

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● 단지&동·호수 배치도

 

● 평면도

 

 

●  청약 부적격 당첨자 사례

• 특별공급 청약 시 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청이 불가합니다.
• 생애최초 특별공급 추첨제 청약 시 1인 가구 중 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 청약이 하기 때문에 전용면적 60㎡ 초과하는 주택형에 청약하지 않도록 합니다.

• 가점제 청약 시 무주택 기간은 주택공급신천자와 그 배우자를 기준으로 합니다. 주택공급 신청자의 연령이 만 30세가 되는 날부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택인 기간으로 산정하여야 하며, 만 30세가 되기 전에 혼인한 경우 [가족관계의 등록 등에 관한 법률]에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 입주자모집공고일까지 무주택기간을 산정하여 청약해야 합니다.
• 가점제 청약 시 부양가족산정은 청약자 본인을 제외하여야 하며, 청약자 본인을 부양가족으로 산정하면 부적격이 발생합니다.
• 일반공급 청약 시 서울특별시 송파구는 투기과열지구로 일반공급 1순위 청약할 때 입주자모집공고일로부터 세대주만 청약이 가능합니다. 세대원이 1순위 청약은 불가합니다.(2순위 청약 및 일부 특별공급은 청약 가능)

 

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