● 사업개요
우미건설에서 경기도 파주시 동패동에 '파주 운정신도시 우미 린 더 센텀'을 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.
운정신도시는 여러 산업단지들과 클러스터들이 있고, 우수한 인프라들을 구축하여 실거주자들의 많은 관심이 모아지고 있습니다.
본 아파트는 분양가상한제가 적용되며, 전매제한은 3년이지만 거주의무기간이 없다는 점이 가장 큰 특징입니다.
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀
위치(주소) : 경기도 파주시 동패동 371-8 (파주운정 3택지개발지구 내 A21BL)
☞ 현장 카카오맵으로 보기
공급규모(세대수) : 총 418세대 및 부대복리시설
건축규모 : 지하 2층~지상 최고 27층 (5개동)
타입 : 84㎡A·B
시공사 : 우미건설(주)
입주 예정 : 2026년 08월(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.11.03 (금)
특별공급 : 2023.11.13 (월)
1순위 : 2023.11.14 (화)
2순위 : 2023.11.15 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.21 (화)
계약일 : 2023.12.04 (월) ~ 2023.12.07 (목)
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.11.03 (금)
위치(주소) :경기도 파주시 동패동 1802
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분양문의 : ☎ 031-943-4400
● 분양가 및 공급세대
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 84A | 302 | 5억 5,360 |
| 84B | 116 | 5억 3,450 |
- 특별공급 248세대
(기관추천 41세대 / 다자녀가구 41세대 / 신혼부부 75세대 / 노부모부양 12세대 / 생애최초 79세대)
- 일반공급 170세대
※ 자세한 분양가(모집공고문)는 다운로드 버튼을 눌러서 확인해 주시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 파주시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 자
(파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 6개월 미만 거주자 50% 순으로 우선 공급)
- 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 청약 가능
- 세대원 전체 무주택자
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역 민영주택
- 분양가상한제 적용
- 전매 제한 3년 (단, 전매행위 제한기간 이내에 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권 이전등기를 완료한 때에 전매행위 제한기간이 지난 것으로 봄)
- 거주의무기간 없음 (분양가격이 "인근지역 주택매매 가격"의 100% 이상인 경우)
- 재당첨 제한 10년
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기
우리는 내 집 마련을 위해 부동산 청약 신청을 하는 데 있어 본인의 청약 점수를 잘 알고 있어야 큰 도움이 됩니다. 나의 청약 가점은 청약홈 홈페이지에 있는 청약가점계산기를 통해 손쉽게 구
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● 입지환경
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 교통, 학군, 생활, 자연 등의 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 교통은 수도권광역급행철도인 GTX-A 운정역이 개통될 예정으로 가까운 위치에 위치하여 빠르게 서울 중심지로의 이동이 가능합니다. 또한, 경의중앙선과 서울-문산고속도로, 제2자유로, 수도권 제2순환고속도로(예정) 등으로 다양하고 편리한 광역 교통망이 형성돼 있습니다.
단지 주변에는 도보로 통학이 가능한 초중고교가 들어설 예정이며, 도서관도 지어질 예정이라 좋은 교육환경을 만들어냅니다.
생활인프라는 주변에 상업시설(예정부지)과 이마트(운정점), 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛 등이 있어서 편리하게 쇼핑 및 문화를 즐길 수 있습니다.
단지 인근에 공원들도 만들어질 예정입니다. 또한, 운정호수공원, 심학산 산림공원, 둘레길 등에서 쾌적한 자연인프라를 누릴 수 있습니다.
단지 내에는 피트니스클럽, GX룸, 실내골프연습장, 다목적실, 독서실, 작은 도서관, 카페 등의 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다. 또한, 어린이집과 맘스 스테이션도 만들어져서 아이 키우기에 좋을 것 같습니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 | 2026년 08월(입주예정) | 418 | 34평 | 5억 4,405 (분양가) |
| 파주 운정신도시 디에트르더퍼스트 | 2021년 10월(3년차) | 820 | 34평 | 6억 833 (실거래가) |
| e편한세상 운정어반프라임 | 2021년 07월(3년차) | 1,010 | 34평 | 6억 4,000 (실거래가) |
| 파주운정3지구 주상복합4블록 | 2026년 08월(입주예정) | 472 | 34평 | 6억 5,219 (분양가) |
| 파주운정3A22블록 | 2026년 07월(입주예정) | 642 | 33평 | 4억 7,296 (분양가) |
본 아파트의 분양가는 34평으로만 구성되어 평균 5억 중반을 이루고 있고, 현재 주변에는 분양 예정 단지들이 많이 있습니다.
주변에 있는 3년 차 된 파주 운정신도시 디에트르더퍼스트와 e편한세상 운정어반프라임의 실거래가는 6억 초중반에 형성하고 있는 것을 보면 이번 청약 분양가는 비싸지 않은 가격인 것을 알 수 있습니다.
다만 다른 분양 아파트들의 가격들이 상당히 차이가 나는 것들을 볼 수 있습니다. 파주 운정3지구 주상복합4블록은 좀 더 높게 나왔고, 파주운정3A22블록은 좀 더 낮게 나왔습니다.
나쁘지 않은 분양가격인지만 다른 아파트들과 입주시기가 비슷하니 여러 가지 요소를 비교하며 청약에 임하시면 좋을 것 같습니다.
● 단지&동·호수 배치도
● 평면도
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