[책 리뷰] 부동산 트렌드 2024 (부동산 가격 예측&전망)

 

< 책 소개 >

오랜만에 책 리뷰로 돌아왔습니다. 이번에 소개해드릴 책은 <부동산 트렌드 2024>입니다. 지난번 <머니트렌드 2024> 책 리뷰를 통해서 경제/주식/부동산 전망들을 간략하게 살펴봤었습니다. 그중 평소 관심 있는 부동산을 좀 더 디테일하게 공부하기 위해 이 책을 리뷰하게 됐습니다. 
 
저자는 부동산 전문가인 김경민 교수가 집필한 것으로 2024년 부동산이 어떻게 흘러갈지에 대해서 분석하고 예측한 내용이 담겨있습니다. <부동산 트렌드> 시리즈는 이번이 세 번째로 출간한 책으로, 과거에 나온 <부동산 트렌드 2023>가 미래 전망을 정확하게 예측하여 이번에도 사람들의 관심이 모아지고 있습니다.
 

책의 목차를 본다면 1장은 2023년 부동산을 다시 한번 정리하고, 2장에서는 서울과 전국 아파트를 빅데이터로 분석한 내용들이 설명됩니다. 3장은 2024년 부동산 투자에서 가장 큰 이슈를 받고 있는 6가지가 정리돼있고, 4장에서는 서울 8개 대장 단지들의 평형별 가격 분석을 하게 됩니다. 5장은 핵심인 2024년 부동산 가격을 예측&전망하게 되고, 마지막 6장에서는 서울 안에 상권에 도움 되는 핫 플레이스 지역들을 소개하고 있습니다.

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< 서울 대장 단지 >

본 책에서는 서울의 대장 단지들의 가격 분석을 평형별로 소개하고 있습니다. 가장 인기 있는 25평, 33평을 기준으로 2010년부터 현재까지의 가격흐름을 보여주고 있습니다. 대장 단지들의 선정 기준은 2호선(업무 접근성이 뛰어난) 인근에 있는 3,000세대 이상의 대형 단지들로 아래 8곳 아파트를 선정하였습니다. 

• 서초구 반포자이
• 강남구 도곡렉슬
• 송파구 '엘리트'
• 성동구 왕십리 뉴타운
• 중구 남산타운
• 마포구 마포래미안푸르지오
• 서대문구 DMC파크뷰자이
• 관악구 관악드림타운

가격 흐름은 보통 크게 네 시기로 정체기, 상승기, 하락기, 정체·하락기로 구분되며, 단지마다 조금씩 차이들을 보이고 있습니다. 전반적인 대한민국 부동산 가격은 대장 단지의 시세 변화로 인해 움직이는 경향이 크기 때문에 자세히 알고 싶으신 분들은 책을 통해 공부하시면 좋을 것 같습니다.

 

< 2024 부동산 가격 예측&전망 >

1장에 2023년 부동산 시장에 대하여 정리된 내용이 나오고 있습니다. 2022년에 전국 부동산이 하락장이 펼쳐졌다면, 2023년에는 하락세가 잦아들고 보합을 하거나 상승한 지역도 나왔었습니다. 그럼 2024년 부동산 시장은 어떻게 될까요?
 
이 책에서 가장 궁금하고 핵심적인  2024 부동산 가격에 대해서 정리해보겠습니다. 데이터를 바탕으로 한 단순 예측이기 때문에 또 다른 변수가 일어나면 틀릴 수 있기 때문에 참고만 하시면 좋을 것 같습니다.
 

일단 필자는 2024년의 부동산은 많은 변수들이 맞물려서 불확실성이 크다고 말하고 있습니다. 변수들에는 중국 부동산 및 경제위기, 미국의 경기 성장 여부와 기준금리 인하, 대한민국 국회의원 선거, 가계부채, PF대출 관련 신용경색 여부 등이 있습니다.
 
2024년 부동산 가격은 2가지의 시나리오를 보고 있습니다. 첫번째로 경제 위기가 지속되는 경우인데 중국의 상황이 안 좋아지고, 가계부채가 상승으로 인한 기준금리 인하가 미뤄지며, PF대출 문제가 터질 경우입니다.
 
사실상 부동산 시장은 기준금리보다는 주담대 금리(국고채 10년물 금리)가 중요한데 위에 상황들로 인해 금리가 높아지게 되고, 이 시나리오로 간다면 서울시 아파트 가격은 2023년 2분기 가격보다 대략 6% 하락하는 것으로 보고 있습니다.  
 

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두 번째는 위기를 잘 대응하는 경우로 2024년 1분기부터 주담대 금리가 점점 낮아지면서 서울시 아파트 가격이 2023년 2분기 가격보다 2% 정도 상승할 것으로 보고 있습니다. 또한, 2025년 이후 서울시 부동산 공급량이 완전히 떨어지기 때문에 이를 잘 대처하지 못한다면 집값을 상승시킬 요인으로 작용할 것입니다.
 
2가지 시나리오가 서로 반대 방향으로 흐르고 있기에 투자자들의 생각이 많아질 것으로 판단됩니다. 위험추구형 투자자라면 불확실성의 시기에 위험을 감수하고 투자할 수도 있겠지만 위험회피형 투자자는 불확실성이 감소된 2025년에 시장 참여를 고민할 수 있을 것 같습니다. 종합적으로 경기와 시장 상황을 잘 판단하여 투자를 해야 할 것으로 보입니다.

 

< 책 리뷰&후기 >

평소 부동산에 대해 관심이 많고, 공부 하고 싶은 저에게 이런 트렌드 시리즈 책들은 너무 좋은 것 같습니다. 지난번 머니 트렌드 2024도 많은 도움이 되었고, 이번 부동산 트렌드도 어떻게 부동산 시장이 흘러가고 그 이유들에 대해서도 상세히 알 수 있었습니다.
 
단순히 부동산 가격의 예측과 전망뿐만 아니라 서울의 대장 단지들과 핫 플레이스 지역에 대해 설명한 점도 좋았습니다. 부동산에 대해서 관심이 있고, 투자를 하고 싶으신 분들은 빠르게 변화하는 시장을 알고 있는 것이 중요합니다. 시장의 흐름을 읽고 공부하고 싶은 분들은 본 책을 참고하시면 좋을 것 같습니다.
 
서울의 부동산 가격은 그 동안 많은 상승을 해왔고 서울에 내 집 마련을 하고 싶다는 생각은 누구나 가지고 있을 겁니다. 저도 마찬가지로 목표로 가지고 있고, 그러기 위해서는 계속 현재 상황을 알고 미래를 예측해야 합니다. 물론 여러 가지 변수들이 있지만 미리 생각하고 유연하게 잘 대처한다면 좀 더 성공적인 투자를 이룰 수 있을 것입니다.