● 사업개요
GS건설에서 경기도 김포시에 '고촌 센트럴 자이'를 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.
본 아파트는 선시공 후분양 아파트로 내년 6월 입주가 예정돼 있습니다. 6개월 이후 전매가 가능한 점과 중도금 대출 무이자라는 점이 특징인 본 청약에 실거주자뿐 아니라 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다.
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 고촌 센트럴 자이
위치(주소) : 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 973-1(김포신곡 6지구 A3블록)
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공급규모(세대수) : 총 1,297세대
건축규모 : 지하 2층~지상 최고 16층 (17개동)
타입 : 63㎡ / 76㎡A·B / 84㎡A·B / 105㎡
시공사 : GS건설(주)
입주 예정 : 2024년 06월(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.10.26 (목)
특별공급 : 2023.11.06 (월)
1순위 : 2023.11.07 (화)
2순위 : 2023.11.08 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.14 (화)
계약일 : 2023.11.26 (일) ~ 2023.11.28 (화)
● 분양가 및 공급세대
고촌 센트럴 자이 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 63 | 79 | 5억 7,850 |
| 76A | 32 | 6억 9,150 |
| 76B | 117 | 6억 8,790 |
| 84A | 522 | 7억 5,840 |
| 84B | 386 | 7억 4,520 |
| 105 | 161 | 9억 3,780 |
- 특별공급 586세대
(기관추천 113세대 / 다자녀가구 129세대 / 신혼부부 204세대 / 노부모부양 38세대 / 생애최초 102세대)
- 일반공급 711세대
※ 자세한 분양가(모집공고문)는 다운로드 버튼을 눌러서 확인해주시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 김포시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 자(김포시 거주자 우선 공급)
- 만 19세 이상 성년자 누구나 (외국인도 가능)
- 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 주택수오 상관없이 여러 채 갖고 있는 유주택자도 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역 민영주택
- 분양가상한제 미적용
- 전매 제한 6개월
- 거주의무기간 없음
- 재당첨 제한 없음
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 대출 무이자
- 발코니 확장비용 별도(비확정형 세대 없음)
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 100%
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기
우리는 내 집 마련을 위해 부동산 청약 신청을 하는 데 있어 본인의 청약 점수를 잘 알고 있어야 큰 도움이 됩니다. 나의 청약 가점은 청약홈 홈페이지에 있는 청약가점계산기를 통해 손쉽게 구
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● 입지환경
고촌 센트럴 자이의 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 주변에는 마곡 일반산업단지와 LG사이언스파크, 김포터미널 물류단지 등의 주요 업무단지들이 있어서 이곳에서 근무하는 사람들에게는 직주근접 편의성이 있습니다.
교통은 약간 거리가 있지만 고촌역(김포골드라인)이 주변에 있어서 버스를 타고 이용하실 수 있을 것 같습니다. 한 정거장만 이동하면 김포공항역도 이용할 수 있습니다. 또한, 김포IC, 올림픽대로, 강변북로, 수도권 제1순환도로 등을 통해 수도권 중심으로의 편리한 이동이 가능합니다.
단지 앞에는 도보로 통학이 가능한 보름초등학교가 위치하여 안심통학을 하실 수 있습니다. 신곡중, 고촌고 등의 우수한 학군과 학원가들도 있어서 좋은 교육환경을 만듭니다.
단지 주변에 현대프리미엄아울렛과 롯데몰, 홈플러스 등을 이용할 수 있는 생활인프라가 구축돼 있고, 근린공원들과 부왕산, 대보천 등에서 자연인프라도 누릴 수 있습니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 고촌 센트럴 자이 | 2024년 06월(입주예정) | 1,297 | 33평 | 7억 5,180 (분양가) |
| 캐슬앤 파밀리에시티 2단지 | 2020년 02월(4년차) | 1,872 | 34평 | 6억 3,450 (실거래가) |
| 캐슬앤 파밀리에시티 1단지 | 2020년 11월(4년차) | 2,255 | 33평 | 5억 4,667 (실거래가) |
| 현대 힐스테이트 1단지 | 2008년 04월(16년차) | 1,253 | 34평 | 5억 7,000 (실거래가) |
| 현대 힐스테이트 2단지 | 2008년 08월(16년차) | 1,149 | 34평 | 5억 8,700 (실거래가) |
주변 아파트들의 시세를 살펴보도록 하겠습니다.
고촌 센트럴 자이 아파트와 바로 옆에 위치한 캐슬앤 파밀리에시티는 1&2단지로 구성됩니다. 두 단지 모두 4년 차 된 아파트로 4천여 세대의 대단지를 이루고 있습니다. 비슷한 평수의 실거래가는 5억 중반 ~ 6억 중반을 기록하고 있습니다.
위쪽으로는 현대 힐스테이트가 있는데 1&2&3단지로 구성된 대단지입니다. 16년 차로 연식이 좀 높으며, 5억 후반의 실거래가를 이루고 있습니다.
● 단지&동·호수 배치도
● 평면도
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.10.27 (금)
위치(주소) : 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1072-2
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분양문의 : ☎ 1644-3318
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