● 사업개요
제일건설에서 경기도 파주시에 '운정3지구 제일풍경채(A46BL)'를 분양한다고 발표(모집공고)하였습니다.
본 아파트 분양 중 262세대는 전에 사전청약으로 이루어졌고, 이번에는 121세대(특별공급 79세대, 일반공급 42세대)의 본청약이 이루어집니다.
분양가상한제가 적용되는 단지로 주변에 비해 저렴한 분양가로 나왔으며, 아주 좋은 입지여서 사람들의 많은 관심이 몰리고 있습니다.
그럼 청약일정, 분양가(모집공고문), 청약조건, 입지환경, 주변 아파트, 배치도, 평면도, 견본주택(모델하우스)의 청약정보를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업명 : 파주 운정3지구 A46BL 공동주택 신축공사
위치(주소) : 경기도 파주시 동패동 415-13 일원
☞ 현장 카카오맵으로 보기
공급규모(세대수) : 총 383세대 중 사전청약 262세대, 본청약 121세대
건축규모 : 지하 2층~지상 최고 28층 (4개동)
타입 : 84㎡A·B·C
시공사 : 제일건설(주)
입주 예정 : 2026년 10월(추후 정확한 입주일자 통보)
● 청약일정
입주자 모집공고일 : 2023.11.10 (금)
특별공급 : 2023.11.20 (월)
1순위 : 2023.11.21 (화)
2순위 : 2023.11.22 (수)
당첨자 발표일 : 2023.11.28 (화)
계약일 : 2023.12.10 (일) ~ 2023.12.12 (화)
● 견본주택
견본주택 OPEN : 2023.11.10 (금)
위치(주소) : 경기도 파주시 와동동 1523-3
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분양문의 : ☎ 1533-3831
● 분양가 및 공급세대
운정3지구 제일풍경채(A46BL) 아파트의 분양가(최고가 기준)와 공급세대수를 정리한 표입니다.
| 주택형(㎡) | 공급세대 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 84A | 190 | 5억 5,640 |
| 84B | 96 | 5억 5,690 |
| 84C | 97 | 5억 6,100 |
▶ 본청약 121세대
- 특별공급 79세대
(기관추천 18세대 / 다자녀가구 12세대 / 신혼부부 22세대 / 노부모부양 4세대 / 생애최초 23세대)
- 일반공급 42세대
※ 자세한 분양가(모집공고문)는 다운로드 버튼을 눌러서 확인해 주시기 바랍니다.
● 일반공급 1순위 청약 조건
- 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 자
(파주시 1년 이상 거주자 30% 우선공급, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 50%)
- 만 19세 이상 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 유주택자도 청약 가능
- 청약통장 가입 기간 12개월 충족 / 지역별&면적별 예치금 만족 시 청약 가능
● 청약 시 참고, 주의사항
- 비규제지역 민영주택
- 분양가상한제 적용
- 전매 제한 3년
- 거주의무기간 없음
- 재당첨 제한 10년
- 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%
- 중도금 이자 후불제
- 발코니 확장비용 별도
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
청약가점제 계산/청약가점계산기 바로가기
우리는 내 집 마련을 위해 부동산 청약 신청을 하는 데 있어 본인의 청약 점수를 잘 알고 있어야 큰 도움이 됩니다. 나의 청약 가점은 청약홈 홈페이지에 있는 청약가점계산기를 통해 손쉽게 구
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● 입지환경
파주 운정3지구 제일풍경채(A46BL)아파트의 입지환경을 살펴보도록 하겠습니다. 본 아파트는 운정신도시에서 아주 좋은 입지라고 할 수 있습니다.
교통편을 보면 GTX-A를 도보로 이용할 수 있는 초역세권입니다. 서울 중심과 강남으로의 접근성(서울역 18분대, 강남 20분대)이 좋아져서 출퇴근이 충분히 가능한 시간대입니다. 역까지의 거리가 인근 아파트 중에서 가장 최단거리로 나오게 됩니다.
학세권도 주변에 도보로 통학이 가능한 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 한 곳에 모여있어서 최고의 교육환경을 만들어냅니다.
GTX-A 중심상권과 중심산업용지를 도보로 이용 가능(1분 거리)하여 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있으며, 단지 바로 옆에는 청룡두천 수변공원이 신설될 예정입니다. 또한, 단지 내에는 6개의 자연테마정원과 산책로가 만들어질 예정입니다.
단지 내에는 입주민들이 스크린골프연습장, 피트니스센터, 탁구장에서 운동을 하실 수 있으며, 독서실, 작은 도서관, 입주민 카페 등을 자유롭게 이용할 수 있도록 만들어질 예정입니다.
● 주변 아파트 비교
| 구 분 | 입주 연도 | 총 세대수 | 평수 | 평균 분양가&실거래가 |
| 운정3지구 제일풍경채(A46BL) | 2026년 10월(입주예정) | 383 | 33평 | 5억 5,810(분양가) |
| 파주운정3지구 주상복합3블록 | 2026년 08월(입주예정) | 472 | 34평 | 6억 3,754(분양가) |
| 초롱꽃마을 8단지 중흥s클래스 | 2022년 05월(2년차) | 1,262 | 33평 | 6억 3,000(실거래가) |
| 파주운정신도시 우미린더센텀 | 2026년 08년(입주예정) | 418 | 34평 | 5억 4,405(분양가) |
운정3 제일풍경채는 분양가상한제가 적용되는 단지로 33평 분양가가 5억 5,810만 원으로 책정됐습니다. 주변 단지들에 비해 확실히 가격에 이점이 있는 것으로 보입니다.
단지와 가장 가까운 파주운정3지구 주상복합3, 4블록은 26년 8월 입주로 비슷한 세대수로 분양가는 6억 중반대로 나왔습니다. 그럼에도 상당히 높은 경쟁률을 보였으며, 그만큼 이곳의 입지가 좋은 것을 알 수 있습니다.
현재 실거래가 이루어지고 있는 초롱꽃마을 8단지 중흥s클래스도 역과 약간의 거리가 있지만 6억 중반대의 가격이 형성된 것을 볼 수 있습니다.
파주운정신도시 우미린더센텀은 본 청약과 일주일 차이로 진행되는 단지로 이곳도 저렴한 분양가로 나왔습니다. 이곳은 내일부터 청약이 진행되기 때문에 이곳의 경쟁률을 보시고, 본 청약 때 참고하시며 좋을 것 같습니다.
● 단지&동·호수 배치도
● 평면도
▶ 함께 보면 좋은 청약
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